Maison individuelle 117 m² 3 chambres + bureau – cour – garage - dépendances – Valenciennes

Beaucoup de charme pour cette jolie longère individuelle et fonctionnelle située à Sommaing ! (proximité Le Quesnoy, Valenciennes, Cambrai)

Au cœur d'un environnement calme, elle offre de beaux volumes et une belle répartition des espaces avec ses 117 m2 environ.

🛋️ Au rez-de-chaussée :

Une cuisine fonctionnelle, agréable et spacieuse et son cellier
Une belle pièce de vie lumineuse avec escalier en bois
Le salon est chaleureux et convivial avec sa cheminée /insert (entretien réalisé)
Une grande chambre de 22,5 m² environ
Salle de bain agréable avec double vasque au rez-de-chaussée d'environ 9 m2 +WC
Une salle technique qui dessert la chaudière et permet du stockage pour le foyer

🛏️ À l’étage :

Une chambre de 14,2 m²
Une chambre de 9,2 m²
Un bureau de 7,1 m² (télétravail, chambre d’appoint ou dressing)
Un deuxième WC

🌳 Extérieurs & annexes :

Une jolie pergola de près de 18 m2 créée en 2020
Cour privative avec stationnement + garage (6x10m)🚗 bitumée en 2022
Dépendances (atelier, stockage, potentiel d’aménagement)
Un magnifique jardin entretenu et arboré

💡 Les + qui font la différence :
✔ Possibilité de vivre au rez-de-chaussée
✔ Beaux volumes
✔ Pergola
✔ Cellier
✔ Un WC par étage
✔ Secteur calme et recherché
✔ Toiture récente
✔ Un grenier avec accès par l'extérieur par un escalier récent (à voir!)
✔ Deux modes de chauffage (Chaudière gaz + cheminée Reg'art Décors)

📏 Surface habitable : 117 m² environ
💰 Prix : 241 000 € FAI (frais d'agence inclus)

📞 À visiter sans tarder en exclusivité avec Emilie SZCZOTKOWSKI Capifrance.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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