Maison divisée en 2 appartements – Wavrechain-sous-Denain

À vendre : maison semi-individuelle à Wavrechain-sous-Denain divisée en deux appartements indépendants, idéale pour investissement locatif ou habitation familiale avec rendement locatif

🔹 Appartement RDC TYPE T2 – 63,5 m² + jardin
Surface : 63,5 m² environ
entrée indépendante et tout de plain-pied
Accès direct à un jardin privatif
Appartement lumineux et fonctionnel
Idéal pour un couple ou une personne seule
Composé d'une jolie et grande cuisine avec ses 19 m2 environ
de deux bureaux de 7,5 m2 environ (volets à changer)
un grand salon lumineux
une salle de bains avec douche
une cave

🔹 Appartement à l’étage TYPE T3 – 71 m² environ
Surface : 71 m²
Bel espace de vie de 28 m2 environ
Deux chambres et un bureau ( 14m2 + 13,8 m2 + 4,6 m2)
salle d'eau
Entrée indépendante de l'autre appartement

Des rafraîchissements sont à prévoir

✔️ Les + du bien :
Deux logements séparés
Jardin pour le rez-de-chaussée
Bon potentiel d’investissement (auparavant loués chacun à 650€, ici libre d'occupants) Soit 15600 € annuel ! Rentabilité exceptionnelle
Possibilité de rentabilité locative double
Secteur calme

📍 Localisation : Wavrechain-sous-Denain, proche des commodités et axes routiers
proximité Valenciennes et Douai

💰 Idéal investisseur ou projet familial
Le bien est vendu au prix de 117 500€ FAI
Un bien en exclusivité avec Emilie SZCZOTKOWSKI CAPIFRANCE
06 86 26 92 37 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 435 585 - Greffe de DOUAI) Emilie SZCZOTKOWSKI Entrepreneur Individuel 06 86 26 92 37 - Réf.954412